Режим работы

паспортный стол:

расчетная группа:

Часы приема:

бухгалтерия:  в часы приема расчетной группы;

Д О Г О В О Р   № ___\У
управления многоквартирным домом.

г. Тольятти                                                                                                                                                     «___» _______ 201__ г.

Товарищество собственников жилья __________________________, созданное в многоквартирном доме, далее МКД: ___________________________,  именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице Председателя правления __________________________________________________, действующего на основании Устава, и ООО «Жилстандарт», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора  Максимова Павла Вячеславовича, действующего на основании Устава,  именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления МКД (далее – Договор).

1.       Общие положения

1.1.    Настоящий Договор заключен в соответствии с решением заседания Правления Товарищества (Протокол N __ от «___» _______  201__г).

1.2.    При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. пост. Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307),  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. пост. Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491),  Правилами  нормами технической эксплуатации жилого фонда (утв. пост. Госстроя РФ от 27.09.03 г.  № 170), ФЗ № 261 от 23.11.2009г  «Об энергосбережении и энергоэффективности…» и иными положениями законодательства РФ.

1.3.    Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1 и 2).

1.4.    Граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника определяется в Приложении № 3.

2.       Предмет договора

2.1.    По настоящему договору Товарищество поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени  и за счет Товарищества все необходимые юридические и фактические действия, направленные  на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей дома коммунальными  услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную  на достижение целей комфортного и безопасного проживания жителей в МКД.

2.2.    Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых Товариществу, приведен в Приложении N 4 к настоящему договору.

2.3.    Перечень обязательных работ и услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Товариществу приведен в Приложении N 5 к настоящему договору.

3.       Права и обязанности Сторон

3.1.    Обязанности Сторон:

3.1.1.          Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2.          Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, а также осуществления деятельности организаций, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома согласно договоров пользования (аренды) общего имущества заключенных надлежащим образом.

3.2.    Обязанности Управляющей организации:

3.2.1.          Приступить к выполнению условий данного договора не позднее 01.04.2011г.

3.2.2.          Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.3.          Обеспечивать предоставление коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), электроснабжения надлежащего качества в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными пост. Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.

3.2.4.          Извещать жителей МКД об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о плановых отключениях горячего (ГВС) и холодного водоснабжения (ХПВ), газоснабжения, электроэнергии и лифтов, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома не позднее чем за  сутки, путем размещения соответствующей информации в помещении данного МКД, а при возникновении чрезвычайной ситуации (аварии) в системах электроснабжения,  водоснабжения, теплоснабжения и канализации, принимать меры по ее ликвидации, в случае необходимости – отключать соответствующие системы.

3.2.5.          Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, периодичностью и сроками, определенными в Приложении № 5 к настоящему Договору.

3.2.6.          В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.2.7.          Обеспечивать Товарищество информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих  обслуживание и ремонт помещений, а также общего имущества  в МКД; об организациях - поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг.

3.2.8.          При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД от имени и по поручению Товарищества:

3.2.8.1.      - контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

3.2.8.2.      - принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорам;

3.2.9.          Регулярно проводить осмотры общего имущества  и помещений собственников, нанимателей и арендаторов в МКД, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывая при их разработке и корректировке предложения Товарищества;

3.2.10.       Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников (нанимателей жилых помещений) на выполнение работ по ремонту общего имущества в помещениях собственников;

3.2.11.       Обеспечивать рациональное использование общего имущества в МКД, не допускать его порчу или повреждение работниками управляющей организации.

3.2.12.       Представлять и отстаивать интересы Товарищества и Собственников (нанимателей жилых помещений) перед коммунальными предприятиями и организациями-подрядчиками в бесперебойном предоставлении Товариществу и пользующимся помещениями лицам электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды, канализации, в своевременном вывозе мусора.

3.2.13.       Организовать работу паспортного стола.  Принимать документы и осуществлять регистрацию граждан по месту жительства Собственников (нанимателей жилых помещений), выдавать им соответствующие справки, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой.

3.2.14.       Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников (нанимателей жилых помещений), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 10 дней со дня получения письменного заявления Собственника (нанимателя жилого помещения) информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу (по телефону и\или в письменном виде).

3.2.15.       Вести лицевые счета Собственников (нанимателей жилых помещений). Своевременно, не позднее 20 числа каждого месяца, предъявлять им к оплате счета-квитанции через почтовый ящик.

3.2.16.       Осуществлять контроль за своевременным внесением оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги, выявлять задолженность и принимать меры по ее ликвидации.

3.2.17.       От имени и по поручению Товарищества распоряжаться всеми финансовыми ресурсами, собираемыми с членов и не членов Товарищества  в виде оплаты за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги и расходовать их по целевому назначению.

3.2.18.       Составлять сметы расходов на содержание, а также план-график проведения текущего ремонта общего имущества МКД на очередной календарный год и представлять их на согласование правлению Товарищества и утверждение общего собрания Товарищества не позднее 10 календарных дней с момента публикации предельных тарифов на следующий календарный год в официальных средствах массовой информации.

3.2.19.       Предоставлять правлению Товарищества отчет в соответствии с постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г:

3.2.19.1.    Ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным периодом отчет о начисленных и собранных средствах с жителей на бумажном носителе, утвержденный уполномоченным лицом и в электронном виде в согласованном формате  с полным перечислением всех плательщиков;

3.2.19.2.    Ежеквартально до 20 числа следующего за отчетным периодом отчет о выставленных поставщиками услуг счетам и актам выполненных работ и произведенных оплатах.

3.2.20.       По требованию правления Товарищества знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.

3.2.21.       Представлять по требованию правления Товарищества или общего собрания собственников документы, подтверждающие выполнение работ (оказание услуг) выполненных Управляющей организацией, поставщиками  энергоресурсов и подрядчиками.

3.2.22.       Ежегодно в срок до «1» января  предоставлять на согласование Правления Товарищества план первоочередных мероприятий по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД.

3.2.23.       Ежегодно в срок до «1» января предоставлять на согласование Правления Товарищества план-график текущего ремонта общего имущества МКД.

3.2.24.       Представлять Товариществу или общему собранию собственников отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в МКД в течение I квартала текущего года за предыдущий отчетный период.

3.2.25.       Предоставлять правлению Товариществу в момент заключения договора, а в последствии ежегодно не позднее 10 календарных дней с момента публикации предельных тарифов на следующий календарный год в официальных средствах массовой информации, плановую смету на содержание и ремонт общего имущества МКД на следующий календарный год, на основании дефектной ведомости, утвержденной правлением Товарищества.

3.2.26.       За тридцать  дней  до прекращения настоящего договора  передать техническую  документацию на МКД и иные, связанные с управлением  домом, документы правлению Товариществу или вновь выбранной управляющей организации.

3.2.27.       Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.2.28.       В установленном порядке с предварительным уведомлением собственника (нанимателей жилых помещений) производить осмотр общего имущества дома в жилых помещениях, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния.

3.2.29.       Принять все необходимые меры совместно с Правлением Товарищества по регистрации декларации пожарной безопасности, а также по обеспечению противопожарной безопасности МКД.

3.2.30.       В соответствии с ФЗ № 261 разрабатывать и реализовывать  организационные, правовые, технические, технологические, экономические и иные меры, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности  от использования энергетических ресурсов: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, в т.ч. в части установки индивидуальных приборов учета (электро, водо, теплоснабжения), а также:

3.2.30.1.   Совместно с Товариществом провести энергетическое обследование МКД.

3.2.30.2.   Разработать энергетический паспорт МКД.

3.2.30.3.   Провести работу по присвоению класса энергетической эффективности МКД с размещением информации на фасаде дома (ст.9, пп. 3), 4), 5), 6), 7), ФЗ № 261).

3.3.   Управляющая организация  имеет право:

3.3.1.          В интересах, от имени и за счет средств Товарищества определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, не требующих согласования с Товариществом или общим собранием собственников.

3.3.2.          Принимать, с учетом предложений Товарищества, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД работы, имеющих первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

3.3.3.          Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ с учетом предложений Товарищества.

3.3.4.          По поручению Товарищества в интересах и за счет средств Товарищества заключать с ресурсоснабжающими и специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и иных услуг, которые не могут быть предоставлены Управляющей организацией непосредственно.

3.3.5.          Заключить договоры управления с собственниками жилых помещений, не являющимися членами ТСЖ «Дворянское гнездо».

3.3.6.          Вести расчеты за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять  Собственникам (нанимателям жилых помещений), арендаторам счета-квитанции для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

3.3.7.          Выявлять, совместно с правлением Товарищества, неплательщиков и принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

3.3.8.          Приостанавливать или ограничивать подачу горячей воды, электрической энергии в случаях и порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

3.3.9.          От имени и по поручению Товарищества подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом в МКД и имуществом собственников, общим имуществом и имуществом предприятий- поставщиков энергоресурсов.

3.3.10.       На основании решения общего собрания членов Товарищества осуществлять добровольное страхование общего имущества, жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

3.4.   Товарищество обязано:

3.4.1.          Оказывать Управляющей организации содействие и поддержку в процессе исполнения условий настоящего договора:

• В обеспечении использования собственниками и пользователями жилья занимаемых помещений строго в соответствии с их назначением с соблюдением Правил пользования и эксплуатации жилых помещений, предусмотренных действующим законодательством.
• В обеспечении соблюдения в МКД правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований, не допущении загромождения собственниками и нанимателями  коридоров, проходов, лестничных клеток, балконов, лоджий, запасных выходов, перед началом отопительного сезона предлагать собственникам утеплять окна и двери в квартирах, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры или мусоропроводы.
• Проводить разъяснительную работу собственниками и нанимателями о необходимости согласовании переустройства или перепланировки занимаемого помещения  в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ. В случае обнаружения самовольных перепланировок, приведших к порче строительных конструкций или нарушению функциональных способностей инженерного оборудования, принимать активные действия по восстановлению общего имущества в работоспособное состояние при участии управляющей организации.
• Оказывать содействие управляющей организации в обеспечении ежемесячной оплаты собственниками по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией, за оказанные услуги в срок до 10 числа следующего за расчетным. В случае возникновения задолженности по платежам совместно с управляющей компанией принимать  меры к их ликвидации.
• Оказывать содействие собственникам в предоставлении ими и проживающими с ними на законном основании граждан в бухгалтерию Управляющей организации документов установленного образца, подтверждающих право на получение льгот. Документы должны обновляться и предоставляться ежегодно.
• Совместно с Управляющей организацией составлять акты фактического проживания граждан.
• Содействовать в обеспечении доступа должностных лиц Управляющей компании в квартиры собственников для осмотра общего имущества, находящегося в пределах квартир.
• Совместно с Управляющей организацией разрабатывать и реализовывать  организационные, правовые, технические, технологические, экономические и иные меры, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности  от использования энергетических ресурсов: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, в т.ч. в части установки индивидуальных приборов учета (электро, водо, теплоснабжения).
• Совместно с  Управляющей организацией провести энергетическое обследование МКД, принять участие в разработке энергетического паспорта.

3.4.2.          Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан по тел. 76-44-44.

3.4.3.          Обеспечить возможность Управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, организовывая допуск для этого в занимаемое собственниками помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании.

3.4.4.          Устранять за счет собственников (нанимателей жилых помещений) повреждения нежилых помещений или инженерного оборудования, если повреждения произошли по их собственной вине, вине других лиц, совместно с ними проживающих, либо находящихся в помещении с их ведома.

3.4.5.          Рассматривать и принимать решения по предложениям Управляющей организации, касающимся вопросов управления, содержания и эксплуатации МКД, включая изменение бюджета и размеров платежей за жилищно-коммунальные услуги.

3.4.6.          В течение 5-ти рабочих дней с момента предоставления  Управляющей организацией отчета об исполнении сметы затрат, Товарищество обязано представить свои замечания. Если в указанный срок замечания  не представлены, отчет считается принятым.

3.4.7.          В случае внесения изменений в смету доходов и расходов текущего периода письменно сообщать Управляющей компании об этом в течение трех рабочих дней с момента принятия данного решения.

3.4.8.          Извещать Управляющую организацию о решениях правления Товарищества либо общего собрания собственников по вопросам управления и эксплуатации МКД в срок не позднее 5-ти рабочих дней.

3.4.9.          Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также при принятии решений об изменении плана работ.

3.5.   Товарищество имеет право:

3.5.1.          Реализовывать права, вытекающие из права собственности на помещения в МКД, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.5.2.          Получать дополнительные услуги, представляемые Управляющей организацией, за дополнительную оплату согласно, утвержденному прейскуранту при условии оплаты в кассу Управляющей организации.

3.5.3.          Требовать от Управляющей организации исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором. Получать своевременные и качественные услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и условиям заключенного договора. Контролировать качество технической эксплуатации и предоставления коммунальных услуг в соответствии с критериями и стандартами качества, утвержденными действующими нормативными актами и настоящим договором.

3.5.4.          Контролировать работу организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, устанавливать и фиксировать факт непредоставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.5.5.          Обращаться в Управляющую организацию с предложениями по совершенствованию работы Управляющей компании, а так же с претензиями по качеству, срокам и объемам предоставляемых услуг.                                                  

Порядок обращения Собственников в Управляющую организацию:

3.5.5.1.      При возникновении претензий по качеству, срокам или объемам оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также предоставляемых коммунальных услуг, любой из Собственников вправе обратиться в Управляющую организацию в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Разделами VII, VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

3.5.5.2.      В случае неполучения Собственником ответа Управляющей организации в установленный действующим законодательством срок или несогласия с полученным ответом Собственник вправе обратиться в правление Товарищества, которое в течение пяти рабочих дней с момента обращения истребует от Управляющей организации документы, подтверждающие проведение работ (акты приема-передачи и т.д.), и осуществит осмотр объекта общего имущества МКД, по вопросам содержания и (или) ремонта которого возник спор, с участием представителя Управляющей организации, уведомляемой о проведении осмотра заказным письмом или иным способом, обеспечивающим подтверждение получения уведомления, и Собственника.

3.5.5.3.      Правление Товарищества и Собственники имеют право обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.

3.5.6.          Товарищество и Собственники (наниматели жилых помещений) имеют право на снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления.

Порядок снижения платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления. Возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей организации или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей организацией:

3.5.6.1.      По результатам осмотра общего имущества МКД и выявления недостатков, Товариществом либо уполномоченными им лицами составляется акт о выявленных недостатках (далее – акт) с указанием конкретных видов работ (услуг) не выполненных Управляющей организацией или выполненных с недостатками согласно Приложениям № 9 к настоящему договору. В акте указываются сроки устранения нарушений. Акт подписывается всеми лицами, принявшими участие в осмотре.

3.5.6.2.      В случае неявки надлежащим образом извещенного представителя Управляющей организации или Собственника к участию в осмотре, а также отказа их от подписания акта, акт подписывается лицами, входящими в состав Правления Товарищества, и в течение 5 дней с момента подписания направляется сторонам настоящего договора заказным письмом или иным способом, обеспечивающим подтверждение его получения.

3.5.6.3.      Если нарушения, указанные в акте, не устранены Управляющей организацией в определенные данным актом сроки, правление Товарищества вправе отказаться от оплаты за невыполненную или выполненную ненадлежащим образом работу (услугу) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных им невыполнением работ (неоказанием услуг), нарушением сроков либо недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

3.5.6.4.      При составлении Товариществом 5 (пяти) актов о выявленных недостатках в течение одного календарного месяца, Товарищество имеет право вынести на рассмотрение правления вопрос о расторжении договора с Управляющей организацией.

3.5.6.5.      При возникновении между сторонами спора по вопросам неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору по требованию любой из сторон может быть назначена экспертиза, которая должна проводиться третьими лицами, соответствующим  требованиям обеих сторон.

3.5.6.6.      Расходы по проведению экспертизы возлагаются на Управляющую организацию. Если экспертизой установлено отсутствие нарушений со стороны Управляющей организации или причинной связи между действиями (бездействием) Управляющей организации и обнаруженными недостатками, возмещение расходов по ее проведению несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначалась по соглашению сторон, обе стороны в равных долях.

3.5.7.          Товарищество производит оценку качества работ по содержанию общего имущества в МКД по результатам выборочных проверок (по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц ) согласноПриложению № 8 и 9 в ходе которых оцениваются следующие параметры:

Ежеквартально:

• своевременное  осуществление платежей по договорам с поставщиками энергоресурсов и подрядными организациями, в течении первых 6 месяцев со дня подписания договора - ежемесячно;
• наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
• осуществление Управляющей  организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
• своевременность и регулярность  представляемых  ТСЖ планов, отчетов, информации  о состоянии  и содержании  переданного  в управление МКД;
• снижение количества жалоб на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в МКД.

Ежемесячно:

• уборка мест общего пользования;
• уборка придомовой территории;
• обслуживание внутридомовых инженерных сетей, включая диспетчерское и аварийное обслуживание;
• уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;
• своевременное выполнение заявок собственников;

3.5.8.          Оценка качества предоставляемых Управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг и услуг по управлению выставляется по пятибалльной шкале (от «0» до «5»). Итоговая оценка исчисляется как среднее арифметическое значение промежуточных баллов. В случае не проведения Товариществом промежуточных проверок для проведения расчетов учитывается оценка в «5» баллов.

Порядок расчетов по итогам оценки работы Управляющей организации.

3.5.8.1.      При нарушении Управляющей организацией сроков оказания услуг и выполнения работ, зафиксированных в актах, а также сроков устранения недостатков Управляющей организацией ежеквартально производится удержание денежных сумм по статье содержание при оценке ниже «4,0» (снятие сумм производится в размере 0,1 % от суммы средств начисленных по статье «Содержание»  за каждые 0,1 недополученного балла до 4,0 баллов).

3.5.8.2.      При удовлетворительной работе Управляющей организации Товарищество выносит на рассмотрение общего собрания вопрос о поощрении Управляющей организации за отчетный период из средств определенных в пункте 4.4. договора:

• при оценке работы Управляющей организации за отчетный период от 4,0 до 4,5 балла в размере до 5 % средств, полученных в результате образования разницы по оплате коммунальных услуг;
• при оценке работы Управляющей организации за отчетный период  от 4,6 до 5,0  баллов в размере до 10% средств, полученных в результате образования разницы по оплате коммунальных услуг.

3.5.9.          Поощрение, полученное Управляющей организаций согласно пп. б) п. 3.5.7.1. договора направляется на премирование  сотрудников и МОП управляющей организации.

4.       Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

4.1.    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание, (в том числе плату за работы и услуги по управлению МКД, санобработку, вывоз твердых бытовых и иных отходов); капитальный  и текущий ремонт общего имущества; плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение).

4.2.    Условия и порядок начисления платы и порядок внесения собственником платы за содержание, ремонт дома и коммунальные услуги, определяются в соответствии с данным договором и не должны  противоречить нормативным  актам  органов местного самоуправления, в том числе ежегодным Постановлениям мэра г.Тольятти по оплате жилья и коммунальных услуг.

4.3.    Размер платы за содержание, ремонт дома производится согласно п.__   Решения общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Фрунзе,35  от _________________ г.

4.4.    Средства, полученные в результате образования разницы по оплате коммунальных услуг,  используются по решению общего собрания: направляются в специальные фонды, расходуемые на устранение аварийных ситуаций и проведение капитального ремонта общего имущества, а так же поощрение Управляющей компании по итогам работы за отчетный период на основании решения общего собрания согласно пп. б) п. 3.5.7.1. настоящего договора.

4.5.    Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД для каждого Собственника определяется соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

4.6.    По истечении первого года действия Договора стоимость работ может быть пересмотрена решением общего собрания членов Товарищества.

4.7.    Собственники (наниматели жилых помещений) производят оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД по счет – квитанции не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации .

4.8.    Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления.

4.9.    Начисление оплаты Собственникам (нанимателям жилых помещений) за предоставляемые коммунальные услуги производятся по тарифам организаций и предприятий, которые эти услуги оказывают, по нормативам установленным органом местного самоуправления или государственной власти в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.10. При наличии у Собственников (нанимателям жилых помещений) индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном договором с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Показания приборов учета предоставляются в Управляющую организацию с 20 по 30 числа текущего месяца. В случае несвоевременного предоставления данных приборов учета начисления производятся по нормативам, утвержденным Постановлением мэра на текущий год с последующим перерасчетом в счет будущих платежей.

4.11. В случае неполучения Собственником счет - квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник (наниматель жилого помещения) самостоятельно производит оплату до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом по расценкам счет - квитанции предыдущего месяца с последующим перерасчетом.

4.12. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных настоящим Договором, Собственник (наниматель жилого помещения) уплачивает Управляющей организации пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

5.       Изменение договора. Урегулирование споров. Ответственность сторон.

5.1.    Настоящий Договор может быть изменен на основании соглашения Сторон.

5.2.    Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно дополнительными соглашениями к договору, заверенными подписями  Сторон и скрепленные печатями.

5.3.    Стороны настоящего Договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с условиями договора, нормами законодательства РФ.

5.4.    Все споры и разногласия, возникшие по настоящему Договору, Товарищество и Управляющая организация разрешают путем переговоров.

5.5.    Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор, то он разрешается судом в установленном порядке.

5.6.    Все остальные вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

6.        Расторжение договора

6.1.    Решение общего собрания собственников помещений в МКД о выборе иного способа управления с ликвидацией товарищества собственников жилья (выбор способа управляющая компания, непосредственное управление или образование жилищного кооператива) не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.

6.2.    Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании решения правления товарищества в случаях:

• задержки Управляющей организацией начала исполнения договора более чем на 30 дней с момента определенного в п. 3.2.1. договора;
• нарушения Управляющей организацией условий договора и неисполнения требований Товарищества и/или Собственников, направленных в установленном договором порядке и зафиксированных актами;
• принятие актов в рамках действующего законодательства, лишающих Управляющую организацию права на оказание услуг;
• несоблюдения Управляющей организацией действующих норм и правил, зафиксированного уполномоченными государственными органами в установленном порядке;
• иных случаях, установленных гражданским законодательством или настоящим договором.

6.3.    Управляющая организация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

• длительного (более 6 месяцев подряд) нарушения Собственниками, владеющими в совокупности более чем пятьюдесятью процентами помещений в МКД, сроков оплаты жилья и коммунальных услуг,
• непригодности для использования по назначению МКД в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
• иных случаях, установленных гражданским законодательством или настоящим договором.

6.4.    Сторона, решившая расторгнуть договор по положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне за два месяца до расторжения договора. Договор считается расторгнутым по истечении месяца со дня получения соответствующего сообщения другой стороной.

6.5.    Расторжение договора не освобождает обе стороны от обязательств по погашению задолженностей, существовавших на момент расторжения. Условия погашения задолженности определяются в дополнительном соглашении, оформленном в письменной форме и заверенном Сторонами надлежащим образом.

6.6.    Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением этим домом, документы товариществу собственников жилья, вновь выбранной управляющей организации, либо в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников МКД. Независимо от причин расторжения договора Собственники и Управляющая организация обязаны исполнить свои обязательства, возникшие до момента окончания действия договора.

7.       Прочие условия

7.1.    Товарищество и Управляющая организация создают все необходимые условия для исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7.2.    Управляющая организация является единственной организацией, с которой Товарищество заключило договор управления домом.

7.3.    Договор заключен сроком на один год, вступает в силу с момента его подписания. При отсутствии заявления о прекращении договора от одной из Сторон за два месяца до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.4.    Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5.    Неотъемлемой частью договора являются:

7.5.1.          Выписка из протокола заседания  правления № ___ от __.__.201__г.

7.5.2.          Приложение № 1 «Состав общего имущества в МКД»;

7.5.3.          Приложение № 2 «Акт технического состояния общего имущества»;

7.5.4.          Приложение № 3. Границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и личным имуществом - помещением Собственника;

7.5.5.          Приложение № 4 «Перечень, периодичность и качество предоставляемых коммунальных услуг»;

7.5.6.          Приложение № 5 «Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту МКД»

7.5.7.          Приложение № 6. «Перечень работ выполняемых бесплатно за счет средств  собираемых по статье «Содержание общего имущества».

7.5.8.          Приложение № 7. «Журнал осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов в помещениях собственников и нанимателей жилых помещений»;

7.5.9.          Приложение № 8. «Критерии оценки качества работ по управлению МКД и содержанию общего имущества».

7.5.10.       Приложение №9  «Акт оценки качества работ по управлению, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ».

7.5.11.       Приложение № 10. «Плановая смета затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества».

8.Реквизиты и подписи Сторон

Директор                                             П.В.Максимов                 Председатель Правления                  

М.П.                                                                                                                    М.П.