Прокуратура

Основные права участника долевого строительства – гражданина РФ:

1. Право на получение правдивой информации об объекте долевого строительства и его застройщике. В обязательной проектной декларации эти права реализуются. Однако если участник пожелает получить больше информации, то для этого он имеет право потребовать от застройщика пакет документов. Это положение закреплено в ст. ст. 20, 21 Закона 214-ФЗ. Пакет документов является следующим:

-     разрешение на строительство;

-     заключение экспертизы проектной документации в том случае если ее проведение установлено законом;

-     технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;

-     проектную документацию;

-     документы, указывающие на права застройщика на земельный участок.

Также застройщик дополнительно обязан показать документы, касающиеся его статуса, как юридического лица:

-      учредительные документы;

-      свидетельство о государственной регистрации застройщика;

-      документ об учете в налоговой инспекции;

-      годовые отчеты, бухгалтерские документы (отчеты) за 3 последних года предпринимательской деятельности застройщика;

-      аудиторский акт за последний год предпринимательской деятельности.

2. Право на получение объекта недвижимого имущества (многоквартирный дом, учреждение) в срок, указанный в договоре.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ компания осуществляющая застройку обязана передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (дом, здание) в срок, предусмотренный договором. В случае невыполнения срока передачи, предусмотренного договором, застройщик уплачивает гражданину неустойку (пени). Ее размер - одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства, от стоимости за каждый день просрочки.

3. Право на получение объекта недвижимого имущества, отвечающего всем требованиям качества.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона 214-ФЗ застройщик передает гражданину качественный объект долевого строительства. В определение «качество» входят условия договора, требования технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иные обязательные требования.

В случае не выполнения указанного права участника долевого строительства закон защищает гражданина:

-        застройщик должен безвозмездно устранить недостатки в разумный срок,

-        соразмерно уменьшить цены договора,

-        возместить свои расходы на устранение недостатков.

4. Одной из важнейших гарантий соблюдения прав граждан в процессе правоотношений долевого строительства является возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств. Такие основания регламентированы ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

В судебном порядке допускается прекращение договорных отношений по основаниям, зафиксированным в ст. 9 Закона № 214-ФЗ: полная остановка или приостановка возведения объекта при наличии оснований считать, что завершение строительства не будет завершено; изменение застройщиком архитектурно-проектной документации, в результате чего произошло изменение общей или жилой площади жилого помещения более чем на 5%; существенное изменение общего имущества здания или вспомогательных нежилых помещений дома.